ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ (ДПС)

Договор пожизненного содержания, как предусмотрено Гражданским кодексом Украины (ст. 56, 57), состоит в том, что одна из сторон, которая является нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает второй стороне (приобретателю имущества) жилую недвижимость или ее часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение.

Суть данного договора прописана в главах 56 и 57 Гражданского Кодекса Украины. Договор пожизненного материального содержания (уход). Но в договоре, который мы Вам предлагаем оформить, уход заменен ежемесячным фиксированным денежным вознаграждением и оплатой коммунальных услуг.
Расторгнуть данный договор можно только по взаимному согласию сторон либо по решению Суда и только при наличии фактов несвоевременных ежемесячных платежей по договору со стороны Инвестора.

На такую продажу квартир соглашаются одинокие пожилые люди. Им требуются деньги на операции, медикаменты, лечение. Таким образом, Вы помогаете пенсионеру решить его проблемы. Он будет также благодарен Вам за ежемесячную прибавку к его мизерной пенсии и за оплату коммунальных платежей.

ДЛЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ (ДАЛЕЕ ИНВЕСТОРА) ЭТО:

1. Возможность сделать высокодоходную инвестицию в недвижимость, практически уберегая свои деньги от таких понятий как «кризис», «инфляция», «фактор риска», «курсовые колебания».
2. Решить жилищные проблемы своей семьи.
3. Помочь материально одиноким  пожилым людям, которые остро нуждаются в этом.

ТРЕБОВАНИЯ К ИНВЕСТОРУ:

1. Возраст 25-50 лет
2. Наличие средств на первый взнос
3. Документально подтвержденный доход, которого в полной мере хватает на ежемесячные выплаты пенсионеру
4. Отсутствие судимостей, выплат по алиментам и судебных разбирательств
5. Согласие супруга/супруги на заключение ДПС
6. Желание и полное осознание необходимости данной инвестиции

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

1. ЛЕГАЛЬНОСТЬ?

ДПС заключается согласно глав 56 и 57 Гражданского кодекса Украины и является абсолютно легальным. Более того такая схема приобретения жилья очень популярна в мировой практике под названием «пожизненная рента».

2. ЗАЩИТА ОТ ОБМАНА?

Оплата в момент заключения договора. ДПС заключается у нотариуса. Право собственности переходит к Инвестору сразу после подписания ДПС + сделка регистрируется в БТИ + наши специалисты тщательно проверяют недвижимость на предмет запретов /арестов/ прописанных/ наследников и т.п. и т.д. На сделке нотариус накладывает запрет на квартиру т.е. ни одна сторона в период действия ДПС не может совершить какие либо действия по отношению к имуществу.

3. ЭТИЧНО ЛИ ЭТО?

Пожилые люди сами к нам обращаются за защитой от бандитов, нечестных работников государственных учреждений и т.д. Они очень нуждаются в деньгах по причине болезни и старости. У пенсионеров просто нет других возможностей.

4. НЕИЗВЕСТЕН СРОК ОСВОБОЖДЕНИЯ КВАРТИР?

Срок освобождения квартиры составляет в среднем от 3 до 5 лет.

5. НЕИЗВЕСТНА ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БУДУЩЕМ?

Даже если цены временно упадут в 2-4 РАЗА и вы решите в это время продать квартиру, вы ничего не теряете – просто вернете вложенные деньги.

6. А ЕСЛИ ПОЯВЯТСЯ РОДСТВЕННИКИ ИЛИ ТРЕТЬИ ЛИЦА?

Право собственности переходит Инвестору сразу при подписании ДПС у нотариуса. Возможно в качестве дополнительной гарантии титульное страхование риска расторжения договора (по желанию Инвестора).

7. ХВАТИТ ЛИ ВРЕМЕНИ ЭТИМ ЗАНИМАТЬСЯ?

Мы готовим полный комплект документов для сделки – от Вас требуется только оплата и подписание. Содержание пенсионеров выражается только в ежемесячных платежах через Сбербанк.

 
8. А ЕСЛИ БУДЕТ НАНЕСЕН УЩЕРБ МОЕМУ ИМУЩЕСТВУ?

Возможность страхования имущества от ущерба и/или противоправных действий третьих лиц.

9. МОЖЕТ ЛИ ПЕНСИОНЕР ПРОПИСАТЬ В КВАРТИРЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ?

Нет. По условиям ДПС прописаться в квартире может только Инвестор.

10. МОЖЕТ ЛИ ИНВЕСТОР ПРОПИСАТЬСЯ НА ЖИЛПЛОЩАДИ РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЯ?

Да, ведь после подписания Договора жилплощадь становится собственностью инвестора. Но вселиться в квартиру инвестор может только после смерти рентополучателя или в случае другого способа освобождения квартиры, прописанного в Договоре пожизненного содержания (переезд рентополучателя в дом престарелых, в сельскую местность и т.п.).

11. ОБЯЗАН ЛИ ИНВЕСТОР ПРИНИМАТЬ ЛИЧНОЕ УЧАСТИЕ В ЖИЗНИ РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЯ (ПРИНОСИТЬ ПРОДУКТЫ, ОБЕСПЕЧИВАТЬ УХОД)?

Нет, так как в ДПС, предусматриваются только денежные отношения между инвестором и пенсионером.

СХЕМА ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ:

1. Принятия решения о необходимости заключения ДПС
2. Заполнение Заявки на покупку квартиры
3. Выбор подходящего варианта из предложенных
4. Подписание договора задатка + внесение гарантийной суммы
5. Согласование времени и места проведения сделки
6. Подписание ДПС + полный расчет
7. 1 раз в месяц делать адресный перевод денег пенсионеру

 РАСХОДЫ НА СДЕЛКЕ (без учета стоимости квартиры):

1. Нотариальное заявление-согласие супруги/супруга – 250 грн. (если покупатель в браке)
2. Услуги нотариуса – 1000 грн.
3. Страхование титула собственности по квартире – 2090 грн/год.
 (Срок исковой давности – 3 года – итого 6270 грн) по желанию.
4. Ежемесячный платеж пенсионеру + коммунальные услуги - 750 грн./мес.

Мы работаем по всей Украине и имеем одну из наибольших в Украине базу квартир.

С уважением, команда компании "FimMax"!

тел. (067) 430-63-17 mail: